На жилищное строительство будет направлено 2,5 миллиардов рублей, в том числе на строительство домов для расселения аварийного и ветхого жилищного фонда - 1,9 миллиардов рублей. Такие цифры озвучила сегодня в Законодательном Собрании Петербурга губернатор города Валентина Матвиенко, представляя депутатам бюджет на год. По словам губернатора, к вводу запланирован ввод 7 жилых домов или около 100 тысяч квадратных метров жилья. Чтобы ввести в последующие годы еще 122 тысяч квадратных метров, будет начато строительство еще 9 жилых домов. Кроме того, 419 миллионов рублей предусмотрено на долевое участие в строительстве или приобретение жилья для расселения граждан из ветхого и аварийного фонда и для обеспечения жильем льготных категорий граждан.

* * *

Совет Федерации одобрил закон, ограничивающий сроки бесплатной приватизации квартир
Совет Федерации одобрил сегодня законопроект о введении в действие Жилищного кодекса РФ. Документом предусматривается, что жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, предоставленные по договорам социального найма после 1 марта, не подлежат бесплатной передаче в собственность граждан. Что касается жилья из тех же фондов, предоставленного по договорам соцнайма до 1 марта, то они могут быть приватизированы на основаниях, установленных законом "О приватизации жилищного фонда в РФ", до 1 января
В соответствии с законом, право граждан, принятых на учет до 1 марта, состоять на учете для последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма сохраняется в прежнем порядке, установленном Жилищным кодексом РСФСР.

* * *

Россияне, сдающие квартиры и не желающие платить налог с полученного дохода, будут нести уголовную ответственность. Об этом говорится в постановлении пленума Верховного суда РФ «О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве и легализации (отмывании) денежных средств». В новом документе разъясняются самые спорные в судебной практике вопросы уголовной ответственности за преступления в сфере экономической деятельности, сообщает «МК». Продекларировано, что человек, не зарегистрированный в качестве предпринимателя, сдавший квартиру в аренду и получивший от этого доход (даже в особо крупных размерах), не считается преступником. Однако то, что он не заплатил налога с дохода, уже расценивается как уголовное преступление, за которое с него могут взыскать штраф в размере от 100 до 500 тыс. рублей или даже посадить за решетку на срок до 3 лет. Согласно постановлению, человека, совершившего финансовые операции с нажитым преступным путем имуществом, должны привлекать по крайней мере по двум статьям УК: за кражу (мошенничество) и отмывание средств. Тюремный срок и штрафы грозят также нотариусу, который удостоверил сделку, направленную на легализацию (отмывание). Его действия будут квалифицироваться как пособничество.

* * *

Собственник жилого помещения, который не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя, имеет право на разовую компенсацию за счет казны РФ. Федеральным законом от 30 декабря 2004г. N 217-ФЗ "О внесении изменений в статью 223 части первой Гражданского кодекса РФ и ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" пункт 2 статьи 223 части первой Гражданского кодекса РФ дополнен следующим положением: "Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя". ФЗ от 21 июля 1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" дополнен статьей 31-1. Основания выплаты РФ компенсации за утрату права собственности на жилое помещение, предусматривающей, что собственник жилого помещения, который не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя, а также добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение, имеет право на разовую компенсацию за счет казны РФ.
Указанные положения о выплате РФ компенсации за утрату права собственности на жилое помещение применяются в случае, если государственная регистрация права собственности добросовестного приобретателя на жилое помещение была проведена после 1 января.

* * *

В целях упорядочения поступления в бюджет Санкт-Петербурга доходов от арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и расположенные на территории Санкт-Петербурга, правительство Санкт-Петербурга (постановление от 28 декабря 2004 года N 2049) установило величину условной единицы, применяемой при расчете арендной платы за земельные участки в соответствии с постановлением 14 сентября 2004 N 1561 "О методиках определения арендной платы за земельные участки", равную 35 руб.
Напомним, что ранее распоряжением комитета по управлению городским имуществом правительства Санкт-Петербурга от 9 апреля N235-р. была установлена величина условной единицы, применяемой при расчете арендной платы.

Владимир Путин предложил вынести на рассмотрение президиума Госсовета вопрос о строительстве доступного жилья.
Об этом он заявил в ходе рабочей встречи с губернатором Челябинской области Петром Суминым, который возглавляет соответствующую рабочую группу.
Сумин проинформировал главу государства о том, что рабочая группа уже провела несколько заседаний, получила предложения из 69 субъектов и выработала целый комплекс необходимых мер.
Губернатор считает, что одним из главных механизмом решения проблемы жилья должна стать ипотека. "Но для того, чтобы ипотека стала главным финансовым инструментом решения жилищного вопроса, нужно усиление роли государства", - сказал Сумин. Он напомнил, что в прошлом году было выдано всего 46 тысяч ипотечных кредитов, а планируемый результат должен составить миллион кредитов в год.
По мнению губернатора, необходимо снижать процентную ставку кредита, которая сегодня составляет 15-18%, путем субсидирования со стороны федерального центра и регионов. Целесообразно также снизить первый взнос за жилплощадь хотя бы до 20% и увеличить срок возврата кредита.
"Тогда можно выйти на один миллион ипотечных кредитов в год и на строительство 80 млн кв. метров жилья", - считает Сумин. Губернатор уверен, что это позволит также увеличить ВВП на 5-10%, а также создать до миллиона новых рабочих мест.

* * *

В Петербурге сегодня прошел митинг против введения в действие нового Жилищного кодекса.
Как сообщили в пресс-службе петербургского отделения партии "Яблоко", в акции протеста приняли участие несколько сотен человек. Собравшиеся скандировали: "Правительство - в отставку", "Нет новому Жилищному кодексу!".
На митинге выступили депутат Госдумы РФ, заместитель председателя партии "Яблоко" Сергей Попов, председатель петербургского "Яблока" Максим Резник, его заместитель Михаил Евраев, депутат от "Демократической" фракции Законодательного собрания Петербурга Сергей Гуляев и другие представители "Петербургского гражданского сопротивления". Была принята резолюция, осуждающая ряд положений нового Жилищного кодекса.
Организатором акции протеста выступило "Петербургское гражданское сопротивление" (Консультативное совещание оппозиционных партий и движений), куда входят представители партий "ЯБЛОКО", КПРФ, "Наш выбор", НБП, Социал-демократической партии; общественных организаций: "Гражданское действие", "Народная солидарность", "Гражданский союз", "Движение гражданских инициатив", "Лига избирательниц", "Солдатские матери", "Комитет единых действий в защиту социально-трудовых прав граждан", Петербургское демократическое совещание, студенческое протестное движение "Идущие без Путина".

* * *

Кого считать малоимущим и кто теперь получит бесплатное жилье? Ответ дает новый документ минрегиона
По новому Жилищному кодексу встать в очередь, чтобы получить бесплатное жилье от государства, смогут теперь не просто нуждающиеся, но те, кто не в состоянии заработать себе на квартиру, то есть малоимущие. Ключевой вопрос при этом: кого же считать малоимущим, а кого - нет.
В министерстве регионального развития подготовлен любопытнейший документ - методические рекомендации для органов местного самоуправления, на основании которых гражданина или семью могут "записать" в малоимущие, поставить на учет и предоставить социальное жилье. Сейчас документ находится на регистрации в минюсте и, очевидно, в ближайшее время будет опубликован в "Российской газете".

  • Надо оговориться сразу: документ носит рекомендательный характер, существующее разграничение полномочий в жилищной сфере не позволяет федеральным органам что-либо предписывать регионам в обязательном порядке, - пояснил "РГ" один из его разработчиков, генеральный директор Института экономики города Александр Пузанов.
  • Доходы населения, обеспеченность людей жильем в разных регионах заметно различаются, - продолжает Александр Пузанов. - Впрочем, часто и в разных муниципальных образованиях в пределах одного региона мы видим разительный контраст. Поэтому в Жилищном кодексе четко сказано, что порядок учета доходов и налогооблагаемого имущества семьи для решения жилищного вопроса устанавливают органы власти субъекта Федерации. Конкретные же размеры дохода и стоимости имущества будут определяться на муниципальном уровне - органами местного самоуправления. Предполагалось, что к моменту введения Жилищного кодекса в действие в регионах будут приняты необходимые законы, кого и на каких основаниях относить к малоимущим. Однако задача оказалась настолько сложной и неоднозначной, что многие субъекты РФ попросили им помочь.
Поэтому возникла необходимость резко ускорить подготовку соответствующих методических рекомендаций, которые построены так, что в них фактически "зашит" текст модельного регионального закона.
По замыслу авторов документа, законы субъектов Федерации, подготовленные на его основе, должны действовать таким образом, чтобы максимально объективно оценить материальное благополучие гражданина или семьи, их возможности и перспективы улучшить жилищные условия. Для этого будут проверяться не только текущие доходы, но и принадлежащее семье ценное имущество. Ведь его можно использовать в качестве стартового капитала - например, заложить, чтобы получить кредит для строительства новой квартиры.
Предлагаемая схема довольно сложна. Вся процедура оценки материального состояния состоит из нескольких этапов. Сначала определяется, какова рыночная стоимость квартиры, которую гипотетически может получить семья исходя из действующих в конкретном муниципальном образовании норм предоставления жилой площади. Рассчитывается среднемесячный доход, приходящийся на каждого члена семьи, а также стоимость принадлежащего семье имущества. Затем по специально разработанным формулам определяются размер недостающих средств, которые нужны, чтобы семья либо приобрела квартиру на рынке, либо получила ипотечный кредит. Следующий этап - вычислить, за какое время семья в состоянии накопить эти недостающие средства. Если в результате всей этой арифметики получится, что текущие доходы и материальная имущественная база таковы, что за определенный срок (он тоже устанавливается на местном уровне) семья не сможет ни накопить, ни взять в кредит сумму, достаточную для приобретения жилья, то такая семья и будет признана малоимущей.
Вопросов при прочтении документа возникает очень много. Как часто муниципальные власти должны проверять, не изменилось ли к лучшему положение гражданина или семьи, стоящей в очереди? Предлагаемая методика рекомендует делать это каждые два-три года. А когда у семьи подойдет очередь на социальное жилье, ее материальное положение должны будут проверить более скрупулезно и за более долгий период. Кроме того, документ рекомендует проводить и плановые проверки уже имеющихся дел - на предмет добросовестности заявителей, предоставивших сведения о своих доходах и имуществе. Все это потребует дополнительных расходов, которые лягут на муниципальные бюджеты. Кто заплатит за независимую оценку принадлежащего семье имущества? Как будут решаться спорные вопросы, если человека "почистят" из очереди? "Российская газета" предполагает вернуться к этой острой теме и детально поговорить о том, какие перспективы у предлагаемой методики, чтобы была возможность учесть возникающие вопросы при подготовке региональных нормативных актов.
Кстати, познакомиться с методическими рекомендациями можно уже сейчас - документ вывешен на сайте департамента строительства и жилищно-коммунального хозяйства министерства регионального развития.
Какое имущество предполагается принимать в расчет при определении статуса семьи

  • жилые дома, квартиры, дачи, садовые домики;
  • автомобили, мотоциклы, моторные лодки, другие транспортные средства;
  • предметы антиквариата и искусства, ювелирные изделия;
  • паенакопления в жилищно-строительных, гаражно-строительных и дачно-строительных кооперативах;
  • банковские вклады, средства на именных приватизационных счетах;
  • стоимость имущественных и земельных долей (паев), валютные ценности и ценные бумаги в их стоимостном выражении;
  • земельные участки.

* * *

В марте вступит в силу новый Жилищный кодекс, документ который коснется жизни каждого россиянина. Необходимость в новом кодексе назрела давно. Достаточно сказать, что Жилищный кодекс РСФСР, по которому мы живем сейчас, был введен в действие с 1 января 1984 года. Введен практически в другой стране, с другими принципами строительства и предоставления жилья. Специалисты считают, что 20-летний Жилищный кодекс устарел на 80%, даже несмотря на постоянно вводимые в него изменения и дополнения. 
Бесплатной приватизации не будет 
Весь прошедший год Госдума обсуждала плюсы и минусы нового кодекса. Множество было разговоров о том, что документ носит антинародный характер и не учитывает реальное положение большинства россиян. Вопрос отмены бесплатной приватизации был, пожалуй, самый болезненный. Дело в том, что с введением нового кодекса оформить квартиру в частную собственность без оплаты уже не получиться. Приватизировать жилье бесплатно и только до 1 января, могут лишь те, кто не занимался приватизацией раньше, но уже имеет муниципальную квартиру или же получит ее до 1 марта. Эти же сроки будут действовать и в отношении деприватизации жилья. В перспективе налоги на недвижимость государство планирует взимать с рыночной стоимости квартир. Естественно, что бюджет среднестатистической семьи не выдержит подобных расходов, многие их тех, кто приватизировал свое жилье столкнуться с тем, что содержать его станет слишком дорого. Единственный выход в этом случае – перевести квартиру в разряд муниципальных, заключив при этом договор социального найма. 
Квартиры от государства – только для малоимущих 
Для тех кто уже ждет квартир от государства по сути ничего не изменится. Очередь на жилье авторы кодекса пока не отменили. «Граждане, принятые на учет до 1 марта в целях ... предоставления им по договорам социального найма, сохраняют право состоять на учете до получения ими жилых помещений...» (Статья 8 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ"). Кстати время подать документы на получение жилья еще есть – новый кодекс начнет действовать с 1 марта, поэтому у желающих встать в «очередь» имеется в запасе целый месяц. Однако теперь государство обязано обеспечивать жильем лишь малоимущих граждан (по новыму кодексу, малоимущими признаются граждане на основании размера их дохода и наличия или отсутствия подлежащего регистрации имущества. То есть если у человека низких доход, но в собственности имеется несколько квартир, малоимущим он признан не будет), поэтому при получении квартиры будет тщательно проверяться имущественное положение семьи. 
Перепланировка без головной боли 
В новом ЖК подробно освещен вопрос перепланировки жилища. Иркутяне занимавшиеся детальным переустройством своего гнездышка наверняка знают что для этого нужно оформить кипу справок и согласований. Жилищный кодекс поможет избежать этой нервотрепки. В нем четко оговаривается перечень нужных документов и сроки для принятия решения о согласовании. "Переустройство и (или) перепланировка... проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления... на основании принятого им решения... Решение об отказе... в согласовании переустройства или перепланировки... может быть обжаловано в судебном порядке". (Ст. 26, 27 ЖК). Тем не менее за всякое ущемление интересов соседей по площадке ответственность теперь будет нести исключительно хозяин квартиры. 
Суд поможет при покупке квартиры 
Все мы давно уже привыкли к беспределу творящемуся на рынке недвижимости. Покупку квартир здесь совершается исключительно на свой страх и риск. Нередки случаи, когда человек, обзаведясь новым жильем, обнаруживал, что по этому же адресу прописаны еще несколько человек. Авторы ЖК попытались огородить покупателей жилья от подобных недоразумений. Отныне управления Федеральной регистрационной службы будут получать сведения из судов о гражданах, которые признаны ограниченно дееспособными или недееспособными, а также сведения из органов соцзащиты о проживающих в помещении не совершеннолетних детях, оставшихся без родителей, и членах семьи собственника, находящихся под опекой или попечительством. По закону можно получить в управлении ФРС доступ к информации о дееспособности собственника помещения на основании выданной им самим доверенности (п. 3 ст. 7 Закона). 
Практика показывает, что случаи, когда люди женятся или выходят замуж лишь ради того, чтобы прописаться, а потом -- расторгнув брак -- отхватить часть жилплощади, не так уже редки. Подобные аферы законом теперь исключены. "В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи ..." (Ст. 31.4 ЖК) 
Ждать изменений на рынке следует не только от нового ЖК, некоторые поправки недавно принятые в Гражданский кодекс, не менее существенно облегчают жизнь покупателям жилья. Так с 1 января отменено обязательное нотариальное заверение договора ипотеки, а это около 1,5 % от размера кредита. Эти и ряд других менее значительных изменений в законодательстве, считают депутаты, сделают жилье доступным очень многим. 

* * *

Федеральная служба по финансовому мониторингу (Росфинмониторинг) распространила в среду информационное письмо, в котором напомнила агентствам недвижимости об их обязанности представлять в службу информацию о подозрительных сделках своих клиентов для противодействия отмыванию денег и финансированию терроризма, а также состав этой информации.
Как говорится в письме, организации, оказывающие посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества, обязаны выполнять требования законодательства о противодействии легализации доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма.
В письме напоминается, что перечень операций с денежными средствами или иным имуществом, которые подлежат обязательному контролю и сведения о которых должны быть направлены в Росфинмониторинг, определяются в ст. 6 закона 115-ФЗ "О противодействии легализации доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма". При этом, отмечается в письме, в законе не указывается, что организации представляют в уполномоченный орган только сведения об операциях, которые соответствуют направлениям их деятельности, например, банковской, страховой, риэлторской.
С учетом этого, говорится в письме, организации, оказывающие посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества, должны представлять в Росфинмониторинг следующие сведения: обо всех сделках с недвижимым имуществом, если их сумма равна или превышает 3 млн. рублей или эквивалент этой суммы в иностранной валюте; обо всех операциях на сумму, равную или превышающую 600 тыс. рублей либо эквивалент этой суммы в валюте, перечисленных в п. 1 ст. 6 закона 115-ФЗ (например, ряд операций с денежными средствами в наличной форме, операции с лицами, занесенными в "черный список" стран, не сотрудничающих в сфере борьбы с грязными деньгами - ИФ-АФИ); об операциях, если хотя бы одной стороной такой операции является организация или физлицо из перечня лиц, замешанных в экстремистской деятельности.

* * *

Медиа-магнат Руперт Мердок, судя по сообщениям, готовит своей семье роскошный рождественский подарок. Он намерен купить квартиру в Нью-Йорке за 44 миллиона долларов.
Если сделка состоится, то апартаменты на Пятой авеню станут самыми дорогими в истории "Большого яблока".
В городе, где свободного места, кажется, уже совсем не осталось, размер жилой площади имеет огромное значение. И соответствующую цену.
Покупка 14-го, 15-го и 16-го этажей в доме номер 834 по Пятой авеню - невыполнимая мечта большинства жителей Нью-Йорка, даже тех, кто баснословно богат.
Как пишет "Нью-Йорк таймс", миллиардер, родившийся в Австралии, предложил купить три этажа за 44 миллиона, что представляет собой огромную сумму даже по стандартам этого города.
За 44 миллиона Мердок получил 20 комнат с панорамными видами Центрального парка.
Однако не будем забывать, что речь все же идет о Нью-Йорке, где обладание большими деньгами вовсе не означает исполнения желаний. Предложение 44 миллионов не гарантирует, что Мердок, его жена и две молодых дочери скоро отпразднуют новоселье.
Во-первых, другие супербогатые жители этого дома должны будут решить, а подходит ли им Мердок в качестве нового соседа.
Если они согласятся, встает еще один вопрос. Ежемесячные коммунальные услуги стоят 21 тысячу долларов.
Но вряд ли это остановит человека, чье личное состояние оценивается в 7 миллиардов долларов.

Санкт-Петербург, Невский проспект, 116, офис 10; телефон: (812) 119-73-00

Последние новости

  • В этом году Петербург потратит на жилье 2,5 миллиарда рублей...подробнее
  • Бесплатная приватизация отменена. Совет Федерации одобрил закон...подробнее
  • Россияне, которые сдают квартиры и не платят налог, будут нести уголовную ответственность...подробнее
  • Собственник жилого помещения имеет право на разовую компенсацию...подробнее
  • У.E. равна 35 рублям - правительство Санкт-Петербурга установило величину условной единицы...подробнее
  • Владимир Путин предложил вынести на рассмотрение вопрос о строительстве доступного жилья...подробнее
Наши ссылки :: www.contest-song.ru
Thankfully, we have done the work for you - http://monnaie-de-collection.com.